Taloyhtiöiden kustannukset nousseet edelleen - kiinteistökustannuksissa Kempele jälleen edullisin, suurista kaupungeista Oulu
Julkaistu: 12.09.2024
Kiinteistöliiton Indeksitalo-selvityksen mukaan kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat nousseet tänä vuonna edelleen voimakkaasti, ja nousua on ollut ollut kaikissa muissa mitatuissa kustannuserissä paitsi sähkön energiahinnassa. Kustannusnousu kuitenkin rauhoittui viimeiseen kahteen vuoteen verrattuna.
Kuntakohtaisten kustannusten muutoksissa on jälleen kerran isoja eroja. Indeksitalo-selvityksessä oli edellisvuosien tapaan mukana 59 kaupunkia ja kuntaa, joissa vertailtavat kiinteistökustannukset nousivat 53 kunnassa. Kustannukset nousivat viime vuodesta myös kaikissa oman toiminta-alueemme kunnissa, Kempeleessä nousua oli 5,9 prosenttia, Kajaanissa 1,1 prosenttia, Oulussa 6,3 prosenttia, Ylivieskassa 3,6 prosenttia ja Raahessa 5,1 prosenttia.
Ylivieskassa kustannukset nousseet neljän vuoden aikana maltillisimmin
Pohjois-Suomen vertailtujen alueiden kunnissa Indeksitalokustannusten muutos vuodesta 2020 vuoteen 2024 on ollut suurin Kempeleessä n. 27 prosenttia, Raahessa noin 24 prosenttia, Oulussa noin 23 prosenttia, Kajaanissa noin 20 prosenttia. Ylivieskassa on muutos ollut pienin, noin 15 prosenttia. Koko Suomen nousun keskiarvo on noin 23 prosenttia.
Perheasunnossa kustannusero vuodessa jo miltei 1 700 euroa Helsingin ja Kempeleen välillä
Kaikkien 59 vertaillun kaupungin vertailukustannusten keskiarvo on tänä vuonna 3,38 euroa/m2/kk, jossa nousua edellisvuodesta 15 senttiä neliöltä. Kempeleessä Indeksitalo-kustannusten summa on tänä vuonna 2,77 euroa neliöltä kuukaudessa. Raahessa vertailulukema on 2,97, Oulussa 3,02, Ylivieskassa 3,19 ja Kajaanissa 3,42.
Kuntien väliset kustannuserot ovat entisestään kasvaneet kalleimman ja halvimman välillä. Kalleimmassa päässä Helsingissä kuntakohtaisiin kiinteistökuluihin menee 90-neliöisessä perheasunnossa jo noin 4 680 euroa vuodessa, kun taas Kempeleessä riittää noin 2 990 euroa. Raahessa maksetaan kuntakohtaisia kustannuksia noin 3 207 euroa, Kajaanissa noin 3 693 euroa, Ylivieskassa noin 3 445 euroa ja Oulussa noin 3 261 euroa.
Kuntakohtaiset vertailuraportit
Lisätiedot medialle:
Johanna Laitala, toiminnanjohtaja
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
johanna.laitala(at)kiinteistoliitto.fi
040 1498398
Lisätiedot:
Kiinteistöliitto on verrannut vuodesta 2001 syksyisin vakiomuotoisen tyyppitalon ns. Indeksitalon kiinteistöveroja ja muita kuntakohtaisesti määrittyviä kustannuksia maamme suurimmissa kaupungeissa käyttäen voimassa olleita maksuperusteita ja hintoja. Indeksitalo on 10 000 kuutiometrin asuinkerrostalo, joka sijaitsee kaupunkikeskustan ruutukaava-alueella omalla tontilla ja jossa on 40 asuntoa. Talon energian ja veden kulutukset ovat keskimääräisiä, samoin jäteastioiden määrät ja tyhjennysvälit.
Kiinteistösähkössä vertailukustannukset on laskettu vuodesta 2021 lähtien sähköenergian osalta kaikille kunnille vertailtujen sähkösopimusten keskiarvon mukaisesti, mutta siirtomaksut ovat paikallisen siirtoyhtiön mukaisia. Jätekustannuksiin lisättiin tänä vuonna lasi- ja metalliastiat, muut jätehuollon laskentaoletukset pidettiin edellisvuoden mukaisina. Mahdollisia astiavuokria/elinkaarimaksuja ei ole huomioitu laskennassa. Jätehuollon perusmaksut ovat huomioituina.
Nyt julkaistavan Indeksitalo 2024 -tietoaineiston on kerännyt KTI Kiinteistötieto Oy Kiinteistöliiton tilaamana ja koordinoimana. Mukana on kaikkiaan 59 kaupunkia ja kuntaa. Indeksitalon vertailukustannukset kattavat keskimäärin runsaat puolet kaikista kerrostaloyhtiön hoitokuluista. Vertailukaupungeissa asuu hieman runsaat neljä miljoonaa henkeä.
Vertailun ulkopuolelle jäävät markkinoilta ostettavat, kaikki yksityiset palvelut, kuten isännöinti ja kiinteistöpalvelut (vuonna 2023 kerrostaloyhtiöiden keskimääräiset hoitokulut olivat 5,52 e/m2/kk). Sähkösopimusten muutosten eritahtisuus tuo suurtakin eroa taloyhtiöstä toiseen. Indeksitalo-tiedot on kerätty elokuussa 2024, ja ne koskevat syyskuun tilannetta. Arvonlisäverokannan muutos syyskuusta 2024 alkaen on huomioitu laskelmissa.
Kiinteistöliiton kuntakohtaiset vertailuraportit löytyvät täältä:
https://www.kiinteistoliitto.fi/palvelut/tutkimus/saannolliset/indeksitalonraportit/