Taloyhtiöiden talousarvioissa varauduttava kustannusten nousuun myös Pohjois-Pohjanmaalla ja Kainuussa sekä Meri-Lapissa
Julkaistu: 12.01.2025
Taloyhtiöiden hoitokuluissa on nousupainetta edelleen, mutta odotukset kulujen kasvusta ovat kuitenkin hillitympiä kuin kovan kasvun vuosina 2022 ja 2023. Kuntakohtaisten erojen ennakoidaan pysyvän edelleen suurina.
”Talousarviot laaditaan alkuvuodesta, mutta on hyvä tiedostaa, että maksuihin voi tulla korotuksia myös kesken vuotta. Lisäksi kiinteistössä voi aina tapahtua jotain yllättävää, mikä aiheuttaa kuluja. Siksi taloyhtiöissä pitää huolehtia varautumisesta eli riittävästä puskurista jotta maksuvalmius säilyy kaikissa tilanteissa ja pelivaraa riittää”, muistuttaa Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen toiminnanjohtaja Johanna Laitala.
Menot määräytyvät pääosin sopimusten mukaisesti
Taloyhtiöiden menoista on keskimäärin noin 20-25 prosenttia korjauskuluja, 18-22 prosenttia lämmityskuluja, vesi- ja jätevesikulut 7-10 prosenttia, kiinteistösähkö 5-7 prosenttia sekä 6-8 prosenttia kiinteistöveroa. Hallintokulut ovat noin 10-12 prosenttia sekä kiinteistön huollon, ulkoalueiden hoidon ja siivouksen kulut noin 7-10 prosenttia hoitokuluista.
Edellä olevat osuudet vaihtelevat paljon taloyhtiöittäin etenkin korjauskuluista johtuen sekä rivi- ja kerrostalojen välillä. Uudistaloissa ei korjauksia juurikaan ole, ja vanhemmissakin korjauskulut vaihtelevat vuosittain varsin paljon.
Menot määräytyvät sopimusten perusteella ja siksi sopimuksiin kannattaa kiinnittää taloyhtiöiden hallituksissa erityistä huomiota sekä miettiä mahdollisuuksia kustannusten kurissa pitämiseksi.
Kunnalliset päätökset vaikuttavat jopa puoleen asumiskuluista
Moni toiminta-alueemme lämpöyhtiö nostaa hintojaan, samoin vesimaksuihin sekä hulevesimaksuihin on tulossa korotuksia. Kiinteistöverot nousevat vertailukunnistamme ainostaan Kuusamossa, Kärsämäellä ja Pudasjärvellä.
Kiertokaari on esittänyt perusmaksun käyttöönottoa Hailuodossa, Iissä, Kempeleessä, Lumijoella ja Oulussa. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi on antanut jätelautakunnalle lausunnon asiasta.
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi seuraa kuntakohtaisia hintoja (vesi- ja jätevesi, tontin kiinteistövero, rakennusten kiinteistövero, kiinteistösähkö, kaukolämpö ja jätehuolto) vuosittain.
Lue lisää Indeksitalo 2024 -selvityksestä.
Pohjois-Suomen (Pohjois-Pohjanmaa ja Kainuu) sekä Meri-Lapin talousarvio-ohje vuodelle 2025 löytyy Kiinteistöliiton jäsensivuilta kohdasta Työkaluja taloyhtiöille. Kiinteistöliiton valtakunnallinen talousarvio-ohje löytyy jäsensivuilta kohdasta Taloyhtiön talous.