Suurimmista kaupungeista edullisimmat kiinteistökustannuslukemat edelleen Oulussa
Julkaistu: 11.09.2025
Suurin kustannusnousu on tänä vuonna Kemissä, noin 12 prosenttia. Oulussa kustannukset nousivat 3,2 prosenttia, Kempeleessä 4,6 prosenttia, Kajaanissa 5,0 prosenttia, Ylivieskassa 6,0 prosenttia ja Raahessa 7,4 prosenttia.
Kiinteistöliiton Indeksitalo-selvityksen mukaan kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat nousseet hieman edellisvuotta vähemmän. Edelleen monissa kunnissa nousu on erittäin nopeaa. Eniten kasvoivat edellisvuodesta vesi- ja kaukolämpökustannukset.
Kuntakohtaisten kustannusten muutoksissa on nytkin isoja eroja. Indeksitalo-selvityksessä oli edellisvuosien tapaan mukana 59 kaupunkia ja kuntaa. Niistä vertailtavat kiinteistökustannukset nousivat 53 kunnassa.
Kiinteistöliiton vertailussa kustannukset ovat nousseet keskimäärin 3,7 prosenttia edellisvuodesta (vuonna 2024: 4,4 %).
Kempele yksi edullisimmista
Kaikkien vertailukuntien korkeimmat kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat tänä vuonna Järvenpäässä ja Helsingissä. Järvenpäässä vertailukustannukset ovat tasolla 4,35 euroa neliöltä kuukaudessa, ja Helsingissä 4,28 euroa. Kaikkein edullisin on tänä vuonna Kokkola, lukemalla 2,81.
Kempeleen vertailukustannus on 2,91 euroa, Oulun 3,13 euroa, Raahen 3,19 euroa, Ylivieskan 3,38 euroa ja Kajaanin 3,59 euroa neliöltä kuukaudessa.
Kempele on Indeksitalovertailussa mukana olleista pienistä vertailukunnista kolmanneksi edullisin. Kokkola ja Pietarsaari nousivat sijoituksessa, pudottaen entisen ykkösen, Kempeleen, kolmanneksi.
Perheasunnossa vuodessa jo miltei 1 900 euron ero kuntakohtaisissa kiinteistökustannuksissa kalleimmasta halvimpaan
Kustannuserot kalleimman ja halvimman kunnan välillä ovat edelleen kasvaneet reilusti. Kalleimmassa, Järvenpäässä, kuntakohtaisiin kiinteistökuluihin menee 90-neliöisessä perheasunnossa jo noin 4 700 euroa vuodessa, kun taas Kempeleessä riittää noin 3 143 euroa. Oulussa kuntakohtaisiin kiinteistökuluihin menee noin 3 380 euroa, Raahessa noin 3 445 euroa, Ylivieskassa noin 3 650 euroa ja Kajaanissa 3 877 euroa vuodessa.
Jätekustannusten nousu jatkunut nopeana
Vaihtelu kaupunkien välillä on suurta. Kovimmat jätekustannusten nousut osuvat tänä vuonna Vaasaan ja Mustasaareen, sekä Ouluun, Kempeleeseen, Ylivieskaan ja Iisalmeen. Oulussa ja Kempeleessä jätekustannusta nosti elinkaarimaksu, joka Indeksitalon laskennassa nyt huomioidaan.
Lisätiedot medialle:
Johanna Laitala, toiminnanjohtaja, Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi, johanna.laitala@kiinteistoliitto.fi
Juho Järvinen, talous- ja veroasiantuntija, Kiinteistöliitto, puh. 040 134 7236
Jukka Kero, pääekonomisti, Kiinteistöliitto, puh. 050 548 0231
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi ry on kiinteistönomistajien edunvalvoja ja kiinteistöalan asiantuntijaorganisaatio, joka edustaa asunto-osakeyhtiöitä, kiinteistöosakeyhtiöitä ja vuokratalokiinteistöjä. Kiinteistöyhdistykseen kuuluu yli 1 500 jäsentaloyhtiötä Pohjois-Pohjanmaalla ja Kainuussa. Kiinteistöyhdistys kuuluu valtakunnalliseen Suomen Kiinteistöliittoon.
Tiedotetta päivitetty 12.9.2025 Vihdin tiedot korjattu.
Lisätiedot:
Kiinteistöliitto on verrannut vuodesta 2001 syksyisin vakiomuotoisen tyyppitalon ns. Indeksitalon kiinteistöveroja ja muita kuntakohtaisesti määrittyviä kustannuksia maamme suurimmissa kaupungeissa käyttäen voimassa olleita maksuperusteita ja hintoja. Indeksitalo on 10 000 kuutiometrin asuinkerrostalo, joka sijaitsee kaupunkikeskustan ruutukaava-alueella omalla tontilla ja jossa on 40 asuntoa. Talon energian ja veden kulutukset ovat keskimääräisiä, samoin jäteastioiden määrät ja tyhjennysvälit.
Kiinteistösähkössä vertailukustannukset on laskettu vuodesta 2021 lähtien sähköenergian osalta kaikille kunnille vertailtujen sähkösopimusten keskiarvon mukaisesti, mutta siirtomaksut ovat paikallisen siirtoyhtiön mukaisia. Jätekustannuksiin lisättiin tänä vuonna lasi- ja metalliastiat, muut jätehuollon laskentaoletukset pidettiin edellisvuoden mukaisina. Mahdollisia astiavuokria ei ole huomioitu laskennassa, mutta pakolliset elinkaarimaksut ovat. Jätehuollon perusmaksut ovat myös huomioituina.
Nyt julkaistavan Indeksitalo 2025 -tietoaineiston on kerännyt KTI Kiinteistötieto Oy Kiinteistöliiton tilaamana ja koordinoimana. Mukana on kaikkiaan 59 kaupunkia ja kuntaa. Indeksitalon vertailukustannukset kattavat keskimäärin runsaat puolet kaikista kerrostaloyhtiön hoitokuluista. Vertailukaupungeissa asuu hieman runsaat neljä miljoonaa henkeä.
Vertailun ulkopuolelle jäävät markkinoilta ostettavat, kaikki yksityiset palvelut, kuten isännöinti ja kiinteistöpalvelut (vuonna 2024 kerrostaloyhtiöiden keskimääräiset hoitokulut olivat 5,79 e/m2/kk). Indeksitalo-tiedot on kerätty elokuussa 2025, ja ne koskevat syyskuun tilannetta.
Arvonlisäverokannan muutos syyskuusta 2024 alkaen on huomioitu laskelmissa jo vuodesta 2024 alkaen.
Kiinteistöliiton kuntakohtaiset vertailuraportit löytyvät täältä:
https://www.kiinteistoliitto.fi/palvelut/tutkimus/saannolliset/indeksitalonraportit/
Suomen Kiinteistöliitton Indeksitalotiedote 2025