Taloyhtiöiden kustannuksissa kasvupaineita ensi vuonna

Julkaistu: 06.10.2026

Yleinen kustannuskehitys voi jonkin verran kasvattaa taloyhtiöiden hoitokuluja ensi vuonna. Kiinteistöliitto julkaisi tänään jäsentaloyhtiöilleen tarkoitetun talousarvio-ohjeen, joka tarjoaa suuntaviivoja ensi vuoden talouden suunnitteluun. Tilanteet vaihtelevat kuitenkin suuresti kunnasta ja taloyhtiöstä toiseen.

Kaukolämmitteisten kerrostalojen hoitokustannukset kasvavat suurissa kaupungeissa ensi vuonna keskimäärin kahdesta kolmeen prosenttia. Arvio tarkentuu vuodenvaihteeseen mennessä. Kiinteistöliiton vuotta 2026 koskeneen hoitovastikekyselyn mukaan kerrostaloyhtiöiden keskimääräinen hoitovastikkeen taso nousi 1,4 prosenttia ja rivitaloyhtiöiden 2,8 prosenttia vuodesta 2025.

Kaukolämmön hinnalla iso merkitys kokonaiskustannuksiin

Kustannusten kokonaismuutokseen vaikuttaa vahvasti kaukolämmön hintakehitys, joka on tässä vaiheessa vuotta vielä osin hämärän peitossa.

”Taloyhtiöiden taloutta suunnittelevien on syytä seurata oman alueensa energiayhtiön mahdollisia hinnoittelun muutoksia loppuvuoden aikana”, kehottaa Kiinteistöliiton johtaja Juho Järvinen.

Kuluvana vuonna kaukolämmön hintakehitys on ollut edellisvuosia maltillisempaa. Nousseitakin hintoja kuitenkin esiintyi.

Taloyhtiön budjettia laadittaessa on lähtökohtana oltava tavanomaisen vuoden lämmitystarpeen mukainen kulutus. Jos loppuvuosi on viileä, kuluva vuosi kirjautuu edellisvuotta kylmemmäksi ja on silloin lämmitystarpeeltaan lähellä pitkän aikavälin keskiarvoa. Tässä tapauksessa kuluva vuosi tarjoaisi ensi vuoden lämmitystarpeen arviointiin varsin hyvän pohjan.

Kiinteistöverotukseen ei muutosta valtion talousarviossa

Valtion ensi vuoden talousarvioon ei ole kirjattu muutosta yleiseen kiinteistöverotuksen tasoon. Muutoksia voi kuitenkin tulla kuntien omissa kiinteistöveroprosenteissa, jotka julkaistaan marraskuun puolivälin paikkeilla. Rakennuskustannusten noususta on rakennuskustannusindeksin kesäkuun 2026 vuosimuutoksen perusteella tulossa ensi vuodelle 2,5 prosentin korotus rakennuksen kiinteistöveroon.

Kuntakohtaisissa vesimaksuissa kustannuspaineet ovat jatkuneet jo pidempään, ja samaan on syytä varautua myös ensi vuoden osalta. Kiinteistöliiton syyskuussa julkaiseman Indeksitalo-vertailun mukainen vesikustannus on tänä vuonna noussut keskimäärin 4,2 prosenttia edellisvuodesta. Ensi vuoden vesimaksut on syytä tarkastaa vuodenvaihteeseen mennessä, samoin jätemaksut ja vakuutusten hinnat.

Tontin vuokraan on varattava tarkistuskuukaudesta riippuen noin kaksi prosenttia lisää, jos tontin vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin. Tontin vuokrasopimuksessa voi olla sovittu myös muunlaisista korotuksista, joten sopimuksen ehdot on syytä tuntea.

Valtiolta aiempaa enemmän avustuksia jaossa ensi vuodelle

Valtio jakaa ensi vuodelle edellisvuosia enemmän avustuksia, joten avustusten mahdollisuus kannattaa selvittää, jos taloyhtiö suunnittelee etenkin energiatehokkuuden parantamiseen tähtäävää korjaushanketta.

Jotta taloyhtiöllä on mahdollisuus reagoida myös yllättäviin tilanteisiin, yhtiöllä pitäisi jatkuvasti olla kassassaan noin kolmen kuukauden vastikkeita vastaavat varat.

”Lisäksi on hyvä yhtiökokouksessa valtuuttaa hallitus tarvittaessa perimään yksi tai kaksi ylimääräistä hoitovastiketta taloustilanteen sitä vaatiessa”, Juho Järvinen muistuttaa.

Kiinteistöliiton talousarvio-ohje saatavilla jäsensivuilla. Ohje päivitetään tammikuussa.