Kilpailuetua vastuullisuudesta

28.1.2026

Vastuullisuus on tänä päivänä asia, jota paljon eri yhteyksissä korostetaan. Usein kuitenkin jää huomioimatta, että myös taloyhtiöt voivat yritysten ja muiden toimijoiden tapaan huolehtia esimerkiksi ympäristö-, yhteiskunta- ja hallinnollisesta vastuullisuudesta ja saavuttaa sen myötä kilpailuetua.

Ympäristövastuullisuutta voidaan toteuttaa taloyhtiöissä esimerkiksi siten, että taloyhtiöt ovat viihtyisiä asua ja energiatehokkuuteen kiinnitetään huomiota. Autoille voidaan järjestää latauspaikkoja, kierrätyksestä huolehditaan ja tiedotetaan, viheralueet on suunniteltu ja hoidettu hyvin. Käytettävien rakennus- ja muiden materiaalien ja hankintojen ekologisuutta tarkastellaan.

Yhteiskunnallista ja sosiaalista vastuullisuutta voidaan toteuttaa niin, että osakkaita kohdellaan tasapuolisesti, asukkaiden asumisturvallisuudesta ja -terveydestä huolehditaan, osakkaiden ja asukkaiden erilaisuus huomioidaan toiminnassa niin, että rakennuksissa kiinnitetään huomiota esimerkiksi esteettömyyteen ja siihen, että myös erikieliset asukkaat saavat tarvitsemansa tiedot.

Hallinnollisen vastuullisuuden ytimessä ovat hallitukset ja isännöitsijät, jotka huolehtivat siitä, että hallinto (mm. talous, sopimukset, asiakirjat, kokoukset, tiedotus) ovat asianmukaisesti ja hyvää hallintotapaa noudattaen järjestetty. Vanhentuneet yhtiöjärjestykset on päivitetty ajan tasalle, taloutta on seurattu ja taloyhtiö on varannut rahaa yllättäviin kuluihin.  

Vastuullisuutta osoittaa myös se, jos taloyhtiöt käyttävät toimijoita, jotka ovat sitoutuneet toimimaan oman alansa vastuusäännösten ja -ohjeiden mukaan. Esimerkiksi asianajajana minun omaa asianajotoimintaani valvoo Suomen Asianajajat ja olen sitoutunut toimimaan Suomen Asianajajien sääntöjen ja ohjeiden mukaisesti, kun taas juristit/lakimiehet eivät ole vastaavien sääntöjen ja valvonnan alaisia. Myös muilla yhteistyötahoilla ja taloyhtiön jäsenyyksillä on merkitystä. Koen, että esimerkiksi jäsenyys Kiinteistöliitossa on osoitus vastuullisesti toimivasta taloyhtiöstä. Ollessaan Kiinteistöliiton jäsen, taloyhtiö voi osoittaa, että sen käytettävissä on hallituksen ja isännöitsijän lisäksi laaja asiantuntija-apu niin oikeudellisissa, teknisissä kuin taloudellisissa kysymyksissäkin.

Uskallan väittää, että vastuullisuuden eri elementit toiminnassaan huomioivat taloyhtiöt ovat taloudellisesti ja muilta ominaisuuksiltaan verrokkejaan parempia. Vastuullisesti toimivissa taloyhtiöissä vastikkeet ovat usein maltillisempia, korjausvelat hallittuja ja asumisviihtyvyys erinomaista. Vastuullisesti toimiva taloyhtiö on kysytty omistus- ja asumiskohde, jonka huoneistojen arvo säilyy. Vastuullisuus voi olla taloyhtiölle aito kilpailuetu.