Taloyhtiön arki

25.2.2026

Taloyhtiön arki muodostuu monikerroksisista asioista. Samaan aikaan tehdään vuosikellon mukaisia toimintoja, kuten tilinpäätöksen laatiminen ja sen tarkastus, ja teknisellä puolella toteutetaan ajastettuja tehtäviä: laitteistojen tarkastuksia, säätöjä, suodattimien vaihtoja ja muita huoltotoimia.

Näiden rinnalla tapahtuu myös paljon ennakoimattomia asioita. Jos jokin jää hoitamatta, se näkyy nopeasti asukkaiden arjessa. Valituksia ja kommentteja tulee herkästi, jos asioihin ei tartuta tai niistä ei tiedoteta. Silloin ”pihaparlamentti” alkaa helposti käydä keskustelua vailla oikeaa tietoa.

Hyvänä esimerkkinä tästä on tänään sattunut tilanne, jossa monirappuisen taloyhtiön eräs hissi vikaantui. Huolto ja korjaus vaikuttavat useiden asukkaiden arkeen. Akuutti vika on korjattava nopeasti, vaikka kustannukset olisivat suuret. Jos korjauksia alkaa tulla runsaasti tai hissikoneisto on iäkäs, kannattaa alkaa valmistella laajempaa saneerausta – eikä kaikkiin vanhoihin hisseihin ole enää edes saatavilla varaosia. Tässä tapauksessa on jo alettu kerätä ns. hissivastiketta tulevaa saneerausta varten, joten asia on hallinnassa.

Aktiivinen hallitus ja isännöitsijä tarttuvat asioihin välittömästi. Tärkeää on nopea reagointi ja päätöksenteko, kuitenkin harkiten ja oikeassa järjestyksessä. Tämä jatkuva yhteistoiminta – viikoittain useitakin viestejä ja asioita – on asukkaille näkymätöntä. He näkevät vain sen, että asiat tapahtuvat.

Avoin tiedottaminen, kuten tässä hissiesimerkissä, on erittäin tärkeää. Huollon arvioitu kesto ja tarvittaessa tiedot henkilöstä, jolta saa lisäinformaatiota, helpottavat tilannetta. Olen itse pitänyt matalan kynnyksen yhteydenotoille, ja se toimii hyvin: asukas kokee, että hänen asiansa hoidetaan.

Pitkän, helmikuun lopussa 37 vuotta täyttävän hallituspuheenjohtajuuteni aikana olen ollut mukana monenlaisissa tilanteissa. Kaikista on selvitty, ja hyvä hallituksen sekä isännöitsijän yhteistyö on tuottanut parhaat ratkaisut – oli kyse sitten laajasta, etukäteen suunnitellusta remontista tai äkillisestä vikaantumisesta.

Suunnitelmallinen kunnossapito, ajoissa tiedottaminen ja varautuminen myös yllättäviin, joskus suuriinkin tilanteisiin ovat avainasemassa.

Nyt lähestyy jälleen yhtiökokousten aika, jolloin osakkailla on mahdollisuus kysyä ja hallituksella kertoa ajankohtaisista asioista. Se on hallitukselle hyvä hetki kuunnella herkällä korvalla asukkaiden mietteitä.

Hyvää kevättä lukijoille!