Yhteiseloa ja yhdenvertaisuutta taloyhtiössä

27.5.2026

Taloyhtiön hyvässä hallintotapa -suosituksessa osakkaiden yhdenvertaisuus määritellään näin: ”Osakkaiden yhdenvertaisuusperiaatteen perusteella kaikki taloyhtiön osakkaat voivat olettaa, että heillä on samat oikeudet ja velvollisuudet kuin muilla osakkailla, jollei laista tai yhtiöjärjestyksestä muuta johdu tai osakas ei muuhun suostu”.

Yhdenvertaisuusperiaate suojaa vähemmistöosakasta silloin, kun yhtiökokous, hallitus tai isännöitsijä on tekemässä lain tai yhtiöjärjestyksen vastaista päätöstä. Tarkoitus on siis suojata osakkaita päätöksiltä, jotka asettavat hänet epäoikeutettuun asemaan. 

Hyvä hallintotapa ja asunto-osakeyhtiölaki eivät ovat kantaa siihen, miten sinun ja minun pitäisi suhtautua naapureihimme. Kuitenkin suosituksessa todetaan, että ”osakkaiden ja asukkaiden välisellä huomaavaisuudella ja suvaitsevaisuudella on erittäin suuri merkitys asunto-osakeyhtiömuotoisessa yhteisöasumisessa kaikkien osakkaiden asumismukavuuden sekä yhteisen päätöksenteon ja toiminnan kannalta.” Tämän lisäksi ”osakkaiden ja asukkaiden on suvaittava sitä, että toisten osakkaiden ja asukkaiden tavat poikkeavat hänen tavoistaan, kunhan poikkeavista tavoista ei aiheudu objektiivisesti arvioiden merkittävää häiriötä tai muuta haittaa”.

Vietämme ison osan arjestamme kotona ja sen lähiympäristössä. Kohtaatko sinä naapurisi kunnioittavasti, avoimesti ja ilman ennakkoluuloja?  Meidän taloyhtiössä on ihanaa, kun kaikki tervehdimme toisiamme. 

Yhdenvertaisuus voi näkyä taloyhtiössä monin konkreettisin tavoin. Esteettömät kulkureitit mahdollistavat asumisen erilaisissa elämäntilanteissa. Selkeät ja saavutettavat kokouskäytännöt tekevät osallistumisesta aidosti mahdollista kaikille osakkaille. Hallinnon avoimuus, oikea-aikainen viestintä ja johdonmukaisuus vahvistavat luottamusta. Pieniltä tuntuvat ratkaisut voivat arjessa olla suuria. Omassa kotitalossani Oulun keskustassa huono puoli on se, että tiedotus kokousten välissä ei toimi, juuri ollenkaan. Se harmittaa.

Kysymys on asenteesta. Siitä, että kohtelemme toisiamme oikeudenmukaisesti ja kunnioittavasti, riippumatta siitä, keitä olemme. Kun tämä toteutuu, taloyhtiö ei ole pelkkä ulkokuori missä on asuntoja – siitä tulee toimiva ja turvallinen yhteisö, jossa jokainen voi tuntea olevansa arvostettu.

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomella on käytössä hyvä hallintotapa -ohjeistus. Päivitimme sitä viikko sitten, mukaan lisättiin turvallisen tilan periaatteet.

Taloyhtiön hyvä hallintotapa -suosituksen löydät täältä.