Kohtuuhintainen asuminen tarvitsee ennakoivia päätöksiä

27.10.2026

Kuntien vuokrataloyhtiöt tarjoavat asuntoja ihmisille erilaisissa elämäntilanteissa. Vuokra-asunto voi olla nuoren ensimmäinen oma koti, mahdollisuus muuttaa työn perässä tai ikääntyneelle sopiva asunto palvelujen lähellä. Kohtuuhintainen asuminen on myös osa kunnan elinvoimaa.

Vuokrataloyhtiön arjessa näkee, kuinka vaikeaa on sovittaa yhteen asukkaiden kohtuulliset asumiskustannukset ja kiinteistöjen kasvavat korjaustarpeet. Lämmön, veden, huollon ja korjausten kustannukset sekä korkokulut painavat taloutta, mutta samalla vuokrat pitäisi pitää kohtuullisina. Kiinteistöistä on kuitenkin huolehdittava suunnitelmallisesti. Korjausten lykkääminen kasvattaa korjausvelkaa ja voi tehdä tulevista toimenpiteistä kalliimpia.

Mielestäni kohtuuhintaisuutta ei turvata katsomalla vain tämän päivän vuokraa. Tarvitsemme mahdollisuuden huolehtia kiinteistöistä ajoissa. Se edellyttää pitkäjänteistä suunnittelua ja kestävää rahoitusta.

Kuntien ja vuokrataloyhtiöiden tilanteet ovat erilaisia. Yhtiöiden asuntokannat, taloudelliset lähtökohdat ja investointimahdollisuudet vaihtelevat. Jossakin tarvitaan lisää asuntoja, toisaalla asuntokantaa on sovitettava muuttuvaan kysyntään ja väestörakenteeseen. Samassakin kunnassa voidaan tarvita uusia asuntoja ja joutua luopumaan vanhoista kohteista.

Väestön ikääntyessä tarvitaan esteettömiä ja toimivia asuntoja, joissa voi asua mahdollisimman pitkään. Asuntojen ja yhteisten tilojen muunneltavuus auttaa vastaamaan erilaisiin asumistarpeisiin myös tulevaisuudessa.

Vihreän siirtymän ja muut alueille tulevat investoinnit voivat tuoda työpaikkoja ja lisätä asuntojen kysyntää. Tämä on kunnille ja vuokrataloyhtiöille mahdollisuus. Samalla on arvioitava, millainen asumisen tarve syntyy rakentamisen ajaksi ja millaista kysyntää alueelle jää pidemmällä aikavälillä.

Kiinteistökannan kehittäminen tarkoittaa korjaamista, uudistamista ja joskus rakennuksista luopumista. Kun korjaaminen tai muu käyttö ei ole enää tarkoituksenmukaista, hallittu purkaminen voi auttaa suuntaamaan voimavaroja jäljelle jäävien kiinteistöjen kunnossapitoon. Myös purkaminen maksaa. Jos kustannukset rahoitetaan lainalla, lainanhoito ja korkokulut voivat kuormittaa yhtiön taloutta pitkään. Pidän tärkeänä, että valtion tukimuodot, myös purkuavustukset, tukevat suunnitelmallista kehittämistä ja taloudellisten vaikeuksien ennaltaehkäisyä.

Vuokrataloyhtiöiden on huolehdittava taloudestaan ja tehtävä päätöksiä ajoissa. Samalla tarvitaan valtion, kuntien ja yhtiöiden yhteistyötä sekä rahoitusratkaisuja, jotka tunnistavat erilaiset lähtökohdat.

Ennakoiva kehittäminen on vastuullista taloudenpitoa. Sen avulla voimme pitää huolta kiinteistöistä ja turvata kohtuuhintaista asumista myös tulevaisuudessa.