Yhdistys bloggaa

Simo Hautamäki

Vastuullisia tekoja

30.10.2024

Syksyn kääntyessä talveen, on hyvä muistaa mitä jäi toteuttamatta suunnitelluista toimista ennen talven tuloa? Oliko kenties suunnitelmissa tiivistää vesikatteen läpiviennit vai huuhdella rakennuksen salaojat?

Lue lisää

Ari Puolimatka

Puheenjohtajana taloyhtiön hallituksessa

26.09.2024

Toimiessani seitsemän eri taloyhtiön hallituksen puheenjohtajana, minulle on muodostunut käsitys, mitä onnistunut taloyhtiön johtaminen vaatii. Työ ei ole pelkästään kokousten johtamista ja päätösten tekemistä, vaan se vaatii joustamista, ihmistuntemusta, juridista osaamista, taloustaitoja sekä diplomatiaa. Pyrin tiivistämään tähän blogiin oleellisimmat asiat.

Lue lisää

Pasi Orava

Mitä taloyhtiön hallituksen jäsenen on syytä odottaa hyvältä isännöinniltä?

18.09.2024

Hyvän isännöinnin ehdottomat edellytykset ovat luottamus, ammattitaito ja yhteistyö. Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän välillä tulee olla luottamus. Luottamuksen jälkeen isännöitsijän tulee olla ammattitaitoinen. Ilman luottamusta ammattitaitokaan ei pelkästään riitä. Kun on luottamus ja isännöitsijä on ammattitaitoinen, niin yhteistyöllä taloyhtiön asiat hoidetaan mahdollisimman hyvin.

Lue lisää

Johanna Laitala

Uusi hallituksen jäsen - miten aloittaa hallitustaival?

29.07.2024

Kevään yhtiökokouksissa moni taloyhtiö on saanut hallitukseensa uusia jäseniä tai jopa kokonaan ihan uuden kokoonpanon. Jotta hallitustyöskentely pääsisi mahdollisimman pian täysipainoisesti käyntiin, on tärkeää, että uusi hallituksen jäsen saa perehdytyksen tehtäväänsä.

Lue lisää

Johanna Laitala

Viipyykö teillä yhtiökokouksen päätöksistä tiedottaminen?

26.06.2024

Taloyhtiöiden yhtiökokouskausi on lopuillaan. Miten pöytäkirja laaditaan ja mistä osakas saa päätöksistä tietoa?

Lue lisää

Helena Reinilä

Asuntosijoittaja taloyhtiön hallituksessa

16.04.2024

On jälleen se aika vuodesta jolloin asunto-osakeyhtiöissä järjestetään yhtiökokouksia sekä valitaan uutta hallitusta yhtiölle seuraavaksi vuodeksi.

Lue lisää

Hannu Suomalainen

Osallistu taloyhtiösi yhtiökokoukseen, asetu ehdolle hallitukseen, ole käytettävissä puheenjohtajaksi ja verkostoidu

13.02.2024

Näin alkuvuodesta on hyvä suunnata katse jo kevääseen ja tulevaan yhtiökokoukseen. Varsin yleinen haaste monilla taloyhtiöillä on saada osakkaita osallistumaan yhtiökokoukseen.

Lue lisää

Jouko Väänänen

Pysäköinnin tulevaisuutta Oulussa

13.12.2023

Aloitin Oulun Pysäköinti Oy:n toimitusjohtajana keväällä 2023. Puolen vuoden aikana olen saanut oppia paljon uutta ja havaita, kuinka tärkeää on helppo saavutettavuus Oulun keskustan alueella.

Lue lisää

Jouko Arvola

Asunto-osakeyhtiön strategian laatiminen on olennainen osa taloyhtiön toimintaa

22.09.2023

Strategialla rakennetaan yhdessä toimiva ja arvoansa kohottava taloyhtiö niin, että osakkaiden varallisuus kasvaa.

Lue lisää

Johanna Laitala

Missä viipyy taloyhtiön yhtiökokouksen pöytäkirja?

16.06.2023

Valtaosalla taloyhtiöitä varsinainen yhtiökokous pidetään kesäkuun loppuun mennessä. Pöytäkirjan tulee lain mukaan olla nähtävillä neljän viikon kuluessa kokouksesta, jonka jälkeen osakkailla on myös oikeus pyytää ja saada siitä jäljennös kohtuullista korvausta vastaan.

Lue lisää

Pasi Karjalainen

Vastuullinen isännöinti, utopiaako?

26.05.2023

Yhteiskuntamme muuttuu koko ajan, tämä näkyy osaltaan myös isännöinnissä. Entisaikojen isännöintiä, missä taloyhtiöstä huolehdittiin tarkalla pieteetillä, tapaa enää harvoin.

Lue lisää

Veikko Roininen

Johdatko taloyhtiötäsi hernerokkasumussa?

14.02.2023

Vuosi on hyvästi aluillaan ja hallituksen pitää kohtapuolin alkaa valmistautumaan yhtiökokoukseen. Asunto-osakeyhtiölain mukaan varsinaisessa yhtiökokouksessa on esitettävä hallituksen kirjallinen selvitys sellaisista yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitoon liittyvistä tarpeista, jotka vaikuttavat olennaisesti osakehuoneistojen käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin seuraavan viiden vuoden aikana.

Lue lisää

Merja Kokko

Turvataan yhdessä taloyhtiösi tulevaisuus

14.12.2022

Tänä vuonna olemme saaneet jälleen yli 50 uutta taloyhtiötä mukaan toimintaamme. Jäsenmäärämme on siis jo yli 1400!

Lue lisää

Pertti Jussila

Uusi hallitus – perehdy taloyhtiön sopimuksiin

23.05.2022

Kevät on yhtiökokousten aikaa. Näissä kokouksissa valitaan taloyhtiölle hallitus tulevalle kaudelle 2022–2023, eli seuraavaan yhtiökokoukseen saakka. Vastavalitun uuden hallituksen jäsenten on syytä selvittää, mitä sopimuksia taloyhtiöllä on ja mikä on niiden sisältö.

Lue lisää

Helena Reinilä

Monipuolista osaamista taloyhtiöiden hallituksiin

15.02.2022

Osakasasukas, asuntosijoittaja, vuokralainen, vuokranantaja, kiinteistöalan hallitusammattilainen - näitä kaikkia voi olla taloyhtiön hallituksessa. Hallituksen jäsenten tulisi edustaa mahdollisimman laaja-alaista osaamista asunto-ja kiinteistöosakeyhtiöiden maailmassa.

Lue lisää

Satu Eskola

Pitääkö olla huolissaan?

29.11.2021

Isännöintiala on ollut viime aikoina negatiivisen uutisoinnin kohteena (mm. Ylen MOT-ohjelma 25.10.2021: ”Isännöitsijä käy kukkarollasi”). Uutisointi herättää kysymyksen – pitääkö olla huolissaan?

Lue lisää

Juho Vuorma

Isännöitsijä on huijari, vai onko?

21.09.2021

”Olen kuullut, että isännöinti saa ruskeita kirjekuoria urakoitsijoilta.”

Lue lisää

Jouko Väänänen

Vahinkojen saneeraus

21.05.2021

Taloyhtiöillä on hyvä olla kattavat vakuutukset, jotka ovat apuna, kun kiinteistössä sattuu ennalta-arvaamattomia vahinkoja. Tässä kirjoituksessa käyn läpi tilanteita, kun vahinko on sattunut. Olen huomannut, että taloyhtiömaailmassa vahinkojen hoidossa on sekavia käytänteitä, jotka eivät välttämättä ole taloyhtiöiden eduksi.

Lue lisää

Hannu Suomalainen

Matkalla kohti suunnitelmallisempaa viestintää

05.05.2021

Taloyhtiön hyvään hallintotapaan kuuluu hyvin hoidettu viestintä. Se onkin taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän yksi tärkeimmistä tehtävistä. Kun arvioidaan hallituksen ja isännöitsijän onnistumista työssään, niin useimmiten tulokset peilaavat suoraan viestinnän onnistumista.

Lue lisää

Kalle Pyrhönen

Huolto- ja korjaustöiden laiminlyönti asunto-osakeyhtiössä – merkitys osakkaalle

18.02.2021

Vuosien varrella olen ollut taloyhtiöiden asioissa monessa mukana. Tapauksissa on ollut kyse mm. rakennusvaiheen vakuuksien vapauttamiseen liittyviä asioita, vaatimusten tekemistä rakentajalle takuuaikana ja sen jälkeen, hallituksen vahingonkorvausvelvollisuudesta, lisärakentamiseen liittyviä asioista, huoneistojen hallintaanottoasioita ym. Kaikkein eniten toimeksiannot ovat kuitenkin koskeneet tapauksia, joissa on käsitelty tavalla taikka toisella osakkaan ja yhtiön vastuunjakoa korjausten osalta.

Lue lisää

Pasi Orava

Taloyhtiön hallitus on tärkeä toimielin

02.11.2020

Taloyhtiön hallituksen tärkein tehtävä on pitää hyvää huolta taloyhtiöstä. Hyvä huolenpito koskee niin fyysistä taloa kuin kaikkia muitakin taloyhtiöön liittyviä asioita. Hallituksen tulee valita taloyhtiölle hyvät yhteistyökumppanit, palveluntuottajat. Joku hallitus haluaa palveluntuottajat mahdollisimman edulliseen hintaan ja joku taas haluaa mahdollisimman laadukkaat palveluntuottajat. Hyvin harvoin nämä molemmat toiveet toteutuvat samanaikaisesti.

Lue lisää

Ari Puolimatka

Uudisrakentamisen laatu Suomessa

02.09.2020

Työskentelen Oululaisen valtakunnallisesti toimivan rakennusliikkeen palveluksessa. Rakentamisen laatu on ollut kestoaihe lehtien palstoilla niin kauan kuin minä muistan.

Lue lisää

Jouko Väänänen

Kohtuuhintaista vuokra-asumista ja asuntotuotantoa

02.04.2020

Olen toimitusjohtajana Pudasjärven Vuokratalot Oy:ssä. Yhtiömme on Pudasjärven kaupungin omistama tytäryhtiö. Tarjoamme asukkaillemme kohtuuhintaisia ja laadukkaita vuokra-asuntoja pääosin Pudasjärven keskustan tuntumasta.

Lue lisää

Pertti Jussila

Taloyhtiön turvallisuus

27.01.2020

Usein mielikuva taloyhtiön turvallisuudesta kohdistuu vain paloturvallisuuteen. Kuitenkin se koostuu hyvinkin monesta osa-alueesta.

Lue lisää

Ari Salmela

Taloyhtiöiden suunnitelmallinen kunnossapito

04.11.2019

Toimin työssäni vahinko- ja ongelmakiinteistöjen tutkimuksen, korjaussuunnittelun ja korjauksien parissa. Lisäksi teen jonkin verran taloyhtiöille peruskuntoarvioita. Työni liittyy läheisesti kiinteistöjen kunnossapitoon.

Lue lisää

Tiina Valkama

Yhteisöllisyyttä taloyhtiöön

02.09.2019

Olen miettinyt, mistä aiheesta sitä kirjoittaisin blogini. Ajattelin, että aihe tupsahtaa mieleen ja kirjoittaminen lähtee kivutta alkuun, - ei lähtenyt. Kaikenlaista kävi mielessä, mutta lopulta oli pakko kilauttaa kaverille ja johan alkoi valjeta. Syntyi itse asiassa mielenkiintoinen keskustelu tällaisen taloyhtiöaktiivin ja siihen vasta heränneen kesken. Normaalisti tavatessamme on aivan muuta asiaa juteltavana, toki joskus puhumme taloyhtiöidemme asioista.

Lue lisää

Johanna Laitala

Uusi uljas taloyhtiö, sen osakkaat, hallitus ja isännöitsijä

17.06.2019

Oulussa myönnettiin rakennuslupia viime vuonna kaikkiaan 2904 asunnolle. Samana vuonna valmistui uusia asuntoja yhteensä yli 2 500 kpl, joista omakoti- ja rivitaloasuntoja oli lähes 600 kpl ja kerrostaloihin kuuluvia 2 000 kpl. Uudiskohteissa on näin ollen monta uutta hallitusta aloittanut vasta tehtävänsä.

Lue lisää

Juha Ryynänen

Kymmenvuotistakuuta ei ole

02.04.2019

Hoidan työkseni yritysten ja julkisyhteisöjen rakentamiseen ja kiinteistöihin liittyviä lakiasioita. Asiakaskuntaani kuuluu myös jonkin verran asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöitä. Työssäni törmään tavan takaa kysymyksiin rakennusvirheistä. Eipä ole harvinainen sellainenkaan yhteydenotto, jossa minulta kysytään mielipidettä asunto-osakeyhtiön kymmenvuotistakuutarkastuksessa ilmenneisiin virheisiin ja puutteisiin.

Lue lisää

Jari Kröger

Lukitusta koskeva uusi laki voimaan 1.1.2019 alkaen!

28.01.2019

1.1.2019 voimaan tulleen lain mukaan isännöitsijätoimistot ja kiinteistöhuoltoliikkeet eivät saa tuottaa elektromekaaniseen lukitukseen ja kulunvalvontaan liittyviä ylläpito- ja pääkäyttäjätehtäviä, mikäli yrityksellä ei ole Turvallisuusalan elinkeinolupaa.

Lue lisää

Heikki Kuru

Isännöitsijäntodistus

05.11.2018

Jäsenlehdissä on ollut kiinteistöyhdistyksen hallituksen jäsenten ansiokkaita ja seikkaperäisiä kirjoituksia monista asioista mm. korjaustarveselvityksestä, tietosuoja-asetuksesta, yhtiökokoukseen osallistumisen aktivoinnista yms. Itse ajattelin aukaista lehden lukijoille isännöitsijäntodistuksen sisältöä ja sen merkitystä.

Lue lisää

Markku Holopainen

Taloyhtiövaliokunnan kuulumisia

03.09.2018

Isännöitsijän valinta on taloyhtiön käytännön toiminnan kannalta keskeinen päätös. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen taloyhtiövaliokunnassa asiaa oli pohdittu jo kelpo kotvanen. Pohdinta johti siihen, että Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen hallitus päätti taloyhtiövaliokunnan esityksestä tilata asiaa koskevan opinnäytetyön Oulun Ammattikorkeakoululta.

Lue lisää

Anne Karhula

Mikä ihimeen korjaustarveselvitys?

09.04.2018

Olen Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen hallituksen puheenjohtaja. Jo ennen puheenjohtajaksi valintaa olin hallituksessa jäsenenä ja kuuluin Suomen Kiinteistöliiton asunto-osakeyhtiötoimikuntaan. Toimikunnan tehtävänä on toimia taloyhtiöiden puheenjohtajista muodostuvana kehitys- ja yhteistyöryhmänä, jonka esitysten ja palautteen avulla Kiinteistöliitto kykenee tuottamaan jäsentalojen tarvitsemia jäsenpalveluja sekä muutoin edesauttamaan jäsentaloja niiden pitkäjänteisen kehittämisen ja muiden tehtävien hyvässä hoitamisessa. Lisäksi toimikunnan tehtävänä on seurata asunto-osakeyhtiöiden talouteen liittyviä asioita, ja esittää toimenpiteitä kustannusten hillitsemiseksi/talouden parantamiseksi.

Lue lisää

Veikko Roininen

Ketä siellä hallituksessa pitäisi olla?

16.01.2018

Olen ollut kiinteistö- ja asunto-osakeyhtiöiden hallituksen jäsen ja useimmiten puheenjohtaja vuodesta 1976. Ensimmäisen hallituspuheenjohtajuuden ohella olin muutaman vuoden myös taloyhtiön isännöitsijä; tämä oli tuohon aikaan mahdollista. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen (Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry) hallituksessa olen ollut vuodesta 2012, toinen varapuheenjohtaja vuodesta 2013.

Lue lisää

Mauri Niemelä

Miksi taloyhtiön tulisi olla kiinteistöyhdistyksen jäsen?

01.10.2017

Olen ollut isännöitsijä vuodesta 1981 ja jo urani alussa tutustuin paikallisen kiinteistöyhdistyksen toimintaan. Vuosikymmenten varrella Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen sekä Suomen Kiinteistöliiton toiminta on kehittynyt valtavasti. Kiinteistöliitto yhdessä paikallisten kiinteistöyhdistysten kanssa on ansiokkaasti kouluttanut hallituksen jäseniä ja isännöitsijöitä hoitamaan taloyhtiöiden asioita, hallintoa ja korjauksia jo vuosikymmenten ajan.

Lue lisää

Aaro Paakkola

Mikkelin asuntomessuilla

15.08.2017

Messumatkamme ajoittui heinäkuun kolmannelle viikolle, jolloin messut olivat olleet auki jo viikon. Halusimme käydä messuilla arkipäivänä sillä oletin, että viikonloppuna siellä on ruuhkaisimpaan. Olin tutustunut etukäteen messujen nettisivuihin, joten tiesin esim., että me eläkeläisinä pääsisimme sisään 16 euron eläkeläislipuilla, kun normaalit lippuhinnat olivat 25 €. Tiesin myös, että messualue sijoittuu Saimaan rannalle uudelle Kirkonvarkauden asuntoalueelle. Alueella on 5 omarantaista tonttia ja yhteensä 25 muuta tonttia, joille rakennetuista taloista on useimmista kaunis vesinäköala Saimaalle.

Lue lisää

Yhdistys bloggaa

Vastuullisia tekoja

Puheenjohtajana taloyhtiön hallituksessa

Mitä taloyhtiön hallituksen jäsenen on syytä odottaa hyvältä isännöinniltä?

Uusi hallituksen jäsen - miten aloittaa hallitustaival?

Viipyykö teillä yhtiökokouksen päätöksistä tiedottaminen?

Asuntosijoittaja taloyhtiön hallituksessa

Osallistu taloyhtiösi yhtiökokoukseen, asetu ehdolle hallitukseen, ole käytettävissä puheenjohtajaksi ja verkostoidu

Pysäköinnin tulevaisuutta Oulussa

Asunto-osakeyhtiön strategian laatiminen on olennainen osa taloyhtiön toimintaa

Missä viipyy taloyhtiön yhtiökokouksen pöytäkirja?

Vastuullinen isännöinti, utopiaako?

Johdatko taloyhtiötäsi hernerokkasumussa?

Turvataan yhdessä taloyhtiösi tulevaisuus

Uusi hallitus – perehdy taloyhtiön sopimuksiin

Monipuolista osaamista taloyhtiöiden hallituksiin

Pitääkö olla huolissaan?

Isännöitsijä on huijari, vai onko?

Vahinkojen saneeraus

Matkalla kohti suunnitelmallisempaa viestintää

Huolto- ja korjaustöiden laiminlyönti asunto-osakeyhtiössä – merkitys osakkaalle

Taloyhtiön hallitus on tärkeä toimielin

Uudisrakentamisen laatu Suomessa

Kohtuuhintaista vuokra-asumista ja asuntotuotantoa

Taloyhtiön turvallisuus

Taloyhtiöiden suunnitelmallinen kunnossapito

Yhteisöllisyyttä taloyhtiöön

Uusi uljas taloyhtiö, sen osakkaat, hallitus ja isännöitsijä

Kymmenvuotistakuuta ei ole

Lukitusta koskeva uusi laki voimaan 1.1.2019 alkaen!

Isännöitsijäntodistus

Taloyhtiövaliokunnan kuulumisia

Mikä ihimeen korjaustarveselvitys?

Ketä siellä hallituksessa pitäisi olla?

Miksi taloyhtiön tulisi olla kiinteistöyhdistyksen jäsen?

Mikkelin asuntomessuilla

Haku